青岛上合核芯产业腹地

落址上合、临空、轨道交通示范区 三芯交汇处，占领城市核芯地段。

品质园区丨精工铸造丨专属定制丨私属庭院丨智慧运营

效果图

【品牌实力】

春光中京直属于春光里产业资本集团。集团总部坐落于北京，是一家集基金+基地+招商+智慧运营为一体，助力中小企业产业聚集，实现产业升级、产城投资的全链条综合服务商，集团围绕产业定位VC＋城市合伙人打造了中京服务平台，拥有金融服务、产业开发、建筑施工、产业招商及园区运营全方位专业体系，下设中京产发、中京建设、中京智慧运营、中京投资四大业务板。

【项目地址】

项目地址：青岛胶州市李哥庄德才路与海硕路交汇处西南

招商中心：青岛胶州市李哥庄镇沽河大街177号

【项目信息】

项目简介：中京产发·春光康谷项目是由春光中京打造的高端产业园区，位于上合经济示范区内。项目总规模500亩，规划建筑面积50万㎡，总投资额约30多亿。项目分二期进行，首期开发191亩。项目产业定位于智能制造、生物医药、医疗器械、智慧医疗等优质产业，打造综合性产业园区。

项目产品：建筑面积约700-30000㎡优质厂房

项目价格：标准化厂房约3500元/㎡

项目容积率：1.6

产权年限：50年大产权

项目交付日期：分批次交付，第一批次开工2024年3月，约一年半交付

项目定位：项目主导产业为智能制造、生物医药、医疗器械、智慧医疗等

未来展望：项目整体达产后将引进入园企业总数约500家、安排就业近万人

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【项目交通】

项目周边交通呈五横五纵网格分布，形成了海陆空立体化交通网路，包括机场、高铁、地铁、高速、城市主干道等，交通运输非常便利。

公路方面：项目周边分布着五条主路，五条主路贯穿东西，由北到南分别是青银高速、204国道、春阳路、正阳路和青兰高速，将胶州、城阳、青岛主城区紧密联通；

航空方面：项目距离胶东国际机场直线距离仅8公里，20分钟车程，胶东机场的设计运行等级为国内民航最高的4F级，该机场也是山东省首座4F级机场，定位为“世界一流、国内领先”的东北亚国际枢纽机场，目前围绕机场各种配套设施正在大力兴建，机场配备众多大型物流，为物流配套提供有力支持。

轨道方面：从项目至胶州北站直线距离14公里，30分钟车程；至红岛枢纽站直线距离10公里，约20分钟车程；至蓝村站直线距离7.5公里，约15分钟车程；目前最近的地铁站胶东站直线距离5公里，规划地铁15号线的李哥庄站距离项目直线距离约1公里，预计2028年完工；

城市级交通枢纽：项目凭借海、陆、空立体化交通网络，到达城阳高新区25分钟车程，胶州主城区30分钟车程，青岛主城区45分钟车程，1小时内自驾可覆盖青岛全域；2小时乘高铁可达济南，3小时飞往北京、上海。

区位图

【项目配套】

生活配套：项目周边配套完善，项目周边四公里范围内，包含学区配套：胶州八中、17所幼儿园、7所小学等优质学校，引进“利群”、“利客来”等4家大型超市。周边小区更是数不胜数，如青岛风景小区容纳人数达到上万人等等

产业配套：周边多种产业林立，并有德才股份、海硕环保、天能重工三家上市企业毗邻项目，产业氛围良好，益于企业发展，上下游配套产业链已相当成熟

金融配套：建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、农商银行、邮政存蓄、青岛银行等

物流配套：得高物料中心、宇佳物流山东胶州李哥庄营业处、鸿胜国际航空货运、恒丰运通物流、韵达快运机场公司等

生态环境：项目周边景观资源充沛，西邻大沽河，东依桃源河以及棘洪滩水库，这里水系环绕，绿色生态，环境宜人

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【产品信息】

项目的立面风格：现代工业风，简洁明快

项目的建筑结构/栋数/楼座总高度：框架结构，一期40栋，限高50m

不同结构的，建筑面积范围和主力面积：钢混和钢结构产品、700-30000㎡都有，根据客户需求进行定制，看企业需求

产品的活动荷载：标准层荷载500kg/㎡，也可以根据客户需求定制

5、项目一规划4个出入口

6、项目的主干道宽10米，主干道转弯半径12米，其他道路转弯半径9米

7、物业费：1.8/2.1元/㎡/月

【标准框架厂房平面图】

A1、A15栋建筑一层平面图

A1、A15栋建筑标准层平面图

A8栋建筑一层平面图

A8栋建筑标准层平面图