(2025年3月5日)-中国诚通发展集团有限公司(「诚通发展」或「公司」，股份代号：217.HK)宣布公司及其附属公司(统称「集团」)截至二零二四年十二月三十一日止年度(「二零二四年度」)之经审核综合业绩。

　　于二零二四年度，集团已采取审慎策略经营其核心租赁业务，以减低与利率波动、全球通胀升温、地缘政治紧张局势及经济增长有关的整体风险。由于全球经济环境不明朗，集团加强风险管理措施及审慎进行新的租赁安排，租赁营运分部诚通融资租赁有限公司(「诚通融资租赁」)采取多项策略，包括加强风险评估以识别潜在威胁及弱点、密切监察现有客户及潜在新客户的现金流以优化息差，亦致力加强现金储备。此策略性举措让集团得以巩固其业务组合，加强对核心业务的掌管，并提升未来盈利能力及稳定性。

　　二零二四年度，集团综合营业额约为港币5亿5,264万元;录得综合毛利及利息收入净额约港币2亿495万元及综合除税前溢利约港币7,988万元;股东应占纯约为港币3,863万元;利息覆盖比率约为4倍，维持足够的资金履行付息责任。于二零二四年十二月三十一日，集团持有现金及存款(包括已抵押银行存款以及银行结存及现金)约港币10亿3,380万元，占总资产12%。董事已议决建议派付于二零二四年度的末期股息每股普通股0.20港仙。

　　核心租赁业务：稳健把握市场机遇，推动多元化发展

　　二零二四年度，集团采取稳健策略把握市场机遇，并更审慎进行新租赁安排，录得租赁业务营业额约港币4亿3,040万元，租赁分类的利息收入约为港币3亿2,101万元。

　　于二零二四年，中国租赁行业发展稳定，但整体增长速度减慢。诚通融资租赁寻求与信誉良好的国有企业合作，在节能、环保、物流仓储、清洁能源及基建等目标行业扩展租赁业务。其于不同的业务领域和地点发掘潜在的租赁机会，以满足市场需求及扩大其市场份额。诚通融资租赁仔细分析市场趋势，物色最具潜力的项目，以优化其现有投资组合、提高资本效率及增加回报。

　　同时，集团已将其租赁业务多元化发展至包括经营租赁，有助分散风险及减低对融资租赁市场的依赖。经营租赁提供了更高的灵活性及韧性，确保本集团的租赁业务在动态的营商环境中灵活应对及保持竞争力。透过在提供融资租赁服务的同时拓展经营租赁，提升整体租赁组合的适应能力。该多元化策略使集团能够更能把握不断变化的市场状况及客户偏好，在不断发展的租赁领域中保持竞争优势。

　　二零二四年度，诚通融资租赁的投资组合已新增售后回租安排，租赁本金总额约为港币21亿5,160万元，涵盖为基建项目，物流及仓储行业，节能及环保领域，传统制造业，及传统及清洁能源行业。

　　二零二四年度，预期信贷亏损拨备余额并无重大变动。截至二零二四年十二月三十一日，集团的预期信贷亏损拨备约为港币6,280万元，较二零二三年十二月三十一日的拨备减少约港币188万元。这一变化考虑了二零二四年度确认的额外减值损失和回拨，以及截至二零二四年十二月三十一日预期信贷亏损拨备换算产生的汇兑差额。

　　物业发展及投资：加强营销工作，促进销售进程

　　集团透过物业销售及租金收入自该分类产生营业额。物业销售全部来自其全资拥有的诚通香榭里项目，而租金收入则来自出租诚通香榭里项目的商业物业及本集团若干办公物业。二零二四年度，物业发展及投资业务业额约港币8,957万元，同比增加3%;毛利约港币4,078万元，同比增加16%;毛利率约46%，同比提升6个百分点。

　　诚通香榭里项目位于中国山东省诸城市，由集团全资拥有。该项目的总地盘面积约为146,006平方米，共分三期开发。所有建筑工程已完成并于二零二三年度获授最后一期的相关销售许可证。

　　于二零二四年，中国物业市场持续呈现调整趋势。年内，集团物业销售的营业额全部来自诚通香榭里项目住宅及商业单位的销售。透过加强营销工作，年内售出更多单位，尽管二零二四年度每平方米住宅面积的平均售价下跌7%至约人民币4,998元，物业销售的营业额较二零二三年度轻微增加4%。于二零二四年十二月三十一日，持作出售物业项目未售出面积包括住宅面积约37,857平方米及商业面积约682平方米。集团将争取在未来几年尽快完成该项目余下面积的销售。

　　于二零二四年，中国物业租赁市场亦承受压力，集团面临挽留租户及寻找新租户的挑战。来自诚通香榭里项目的商业物业及集团若干办公物业的租赁之租金收入分别为约港币40万元及约港币169万元。

　　海上旅游服务和酒店：推进成本控制措施，应对市场竞争

　　集团于中国海南省从事海上旅游服务和酒店业务，业务主要包括(i)海上旅游服务;及(ii)酒店业务。

　　于二零二四年度，海南省的旅游业呈多元化，除海上旅游外，亦为旅客提供生态旅游、文化旅游及健康旅游等更广泛的选项。此多样性提高竞争，对集团的营运带来挑战。集团采取成本控制措施，因此该分类的销售及行政费用总额由二零二三年度轻微减少2%至二零二四年度的约港币2,466万元。于二零二四年度，该分类录得亏损约港币586万元。

　　前景展望

　　展望二零二五年，中国经济仍将面临房地产市场深度调整、内需调整以及贸易战冲击等多重挑战。但随着改革开放持续深化，新质生产力稳步发展，宏观经济政策支持力度不断加大，重点领域风险有序有效化解，中国经济长期向好的态势没有改变，绿色转型、数字经济、人工智能等新兴领域仍孕育着新的增长动能。集团将始终保持战略定力，加大转型发展力度，加速回归租赁本源，在严守风险底线、加强合规经营的基础上，主动抢抓发展新质生产力的历史机遇，积极布局战略新兴产业，注重提升服务实体经济的效能，坚持稳中求进，力争在多元化与动态化的市场环境中实现稳健经营。

　　关于租赁业务，一是要维护和稳定诚通融资租赁现有主体信用评级，以此夯实公司在市场中的信用根基与地位。同时，加强资金筹措力度，继续发行资产证券化产品，尝试发行短融、中票、公司债等信用债券，持续拓展银行融资，推动融资结构多元化。二是要不断完善风险管理体系，坚定不移地防范与化解业务风险，通过精细调整与优化存量资产的配置结构，提升资产质量与运营效率。三是要紧密围绕集成电路、生物医药、新能源等战略新兴产业开展深度专业化经营，力争实现战略突破。四是要积极推动「租赁+AI」的融合布局，努力实现企业管理提升和数字化转型的双向突破，全面提升业务营销精准化、流程管控数字化、风险评估智能化等重要场景的应用能力，致力于为客户提供更专业、高效、优质的融资租赁服务。

　　关于物业发展及投资业务，集团将密切关注行业政策，继续拓展营销渠道，加大诚通香榭里项目物业单位的去化力度。

　　关于海上旅游服务和酒店业务，集团将进一步推动业务多元化，不断提高创效水平。同时，积极探索推进后续的资产重组。

　　集团作为控股股东诚通控股旗下唯一海外上市公司平台，将进一步挖掘集团之控股股东的资源优势，聚集资源拓展租赁主业，充分发挥「AI+金融」协同优势，为股东创造更高价值。

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　　关于中国诚通发展集团有限公司

　　中国诚通发展集团有限公司(简称「诚通发展」或「集团」)是在香港交易所主板挂牌交易的红筹上市公司(股份代号：217.HK )，最终控股股东为「中国诚通控股集团有限公司」，是中国国务院国有资产监督管理委员会直接管辖企业。

　　集团的主营业务为租赁、物业发展及投资、海上旅游服务和酒店业务。自二零二零年以来，集团明确将租赁作为业务发展主要方向，不断优化资源配置，聚焦租赁主业，推动集团实现高质量发展。