越港资本7期｜CMR梦想庄园EB-5项目赢众海外咨询重磅首发

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互联网 2025-03-10

起源于1990年Criswell Family百年农场，这座随后1999年由Marlboro万宝路集团掌门人Philip Morris购买并建造的“万宝路农场”在荣耀运作22年后终于迎来全面升级。

2021年“万宝路农场”由美国著名基金公司Crossharbor Capital越港资本购买并正式更名为Crazy Mountain Ranch“CMR梦想庄园”。

项目位于全美顶级俱乐部聚集地——蒙大拿州，这座占地18,000英亩（约合110,000亩土地面积）的奢华私人俱乐部正在成为该州新的高地。

(图片为：CMR梦想庄园百年发展史）

本项目2022年1月开始整体规划升级并邀请全球十佳高球场的缔造者——知名设计公司 Coore & Crenshaw亲自操刀，计划打造成为蒙大拿州最佳18洞高尔夫球俱乐部。

CMR梦想庄园项目整体规划分为三个重要板块：

1.Existing Acquisition原有庄园板块购买；

2.Repairs and improvements修复及项目升级；

3.New Developement新增及高尔夫球场相关配套。

（具体请参照下列项目规划细则）

项目已经全面动工且不影响俱乐部庄园原有设施会员使用。计划2025年底18洞高尔夫球场全面完工并投入使用，整个项目（含升级改造+高尔夫球配套俱乐部及别墅部分）并将于2028年全面完成。

作为EB-5新法投资移民最成功的项目开发商，CrossHarbor Capital 越港资本将再次创造项目典范。2023年的ESG报告中表示：“CrossHarbor是(蒙大拿西南)地区最重要的私人所有者,构成了当地税基的75%。牢牢占据着美国高端私人俱乐部运营的顶端。”

同时位居越港资本旗下目前最受重视的项目，基金公司创始合伙人Sam Byrne说到：“Crazy Mountain Ranch是我的心中真正的迪士尼乐园。”这样的愿景也必将打造成真正的梦想庄园。

该项目赢众海外咨询线下首发时间为：

北京：3月15日 14:00-17:00

上海：3月16日 13：30-16：30

深圳：3月22日 14:00-18:00

CMR梦想庄园由梦之队打造

01开发商介绍—CrossHarbor Capital越港资本

CrossHarbor Capital自成立32年以来专注商业房地产私募股权。如今，CrossHarbor越港资本管理着102亿美元的资产以及拥有340亿美金的过往交易规模涵盖370项交易记录。2020年，CrossHarbor将少数股权出售给了Dyal Capital Partners（现为Blue Owl所有）、日本的三井住友信托银行以及总部位于新加坡的私募股权公司高瓴资本。该公司的投资者包括约300个家族或家族理财室并且在重仓高端私人俱乐部项目。

02区域中心介绍— NRRC区域中心

Northern Rockies Regional Center区域中心（简称：NRRC）成立于2011年是最早一批注册的EB-5专业区域中心并专注在服务乡村EB-5项目（Regional Center ID区域中心注册号: RC2200000746）。

区域中心自新法后累计完成递交I-526E数量稳居全行业乡村项目头部并累计融资超过3.75亿美金。NRRC区域中心稳居蒙大拿州排名第一位。

03CMR高尔夫球场设计团队—Coore & Crenshaw事务所

传奇高尔夫球场设计大师组成的Coore & Crenshaw事务所以其新极简古典主义的设计理念而世界闻名，强调自然景观和高尔夫的战略元素且具有挑战性和乐趣。

公司设计的所有项目全部上榜世界百大球场，更值得一提的是2024年亚洲百佳高尔夫球场榜首中国海南中信山钦湾Shanqin Bay, Hainan Island, China的设计也出自Coore & Crenshaw大师之手，该俱乐部入会门槛高达900万人民币。

下方为Coore & Crenshaw设计公司的作品列表：

· Sand Hills Golf Club, Mullen, Nebraska

（美国沙丘高尔夫球场世界百佳第10位）

· Cabot Cliffs, Inverness, Nova Scotia

（卡伯特悬崖高尔夫球场加拿大排名第1位）

· Friar’s Head Golf Club, Baiting Hollow, NY

（修士山俱乐部世界百佳）

· Shanqin Bay, Hainan Island, China

（海南中信山钦湾高尔夫俱乐部）

· Barnbougle Lost Farm, Bridport, Australia

（澳大利亚布里德波特世界百佳第26位）

· Old Sandwich Golf Club, Plymouth, MA

（美国老三明治高尔夫球场世界百佳第35位）

· Bandon Trails, Bandon, OR

（班顿峡谷高尔夫球场全美百佳第14位）

· Crazy Mountain Ranch, MT

（CMR梦想庄园高尔夫俱乐部）

04CMR项目保驾法律团队— Robert Divine移民局前代理局长

本项目EB-5全套法律文件以及移民局递交工作由Baker Donelson Bearman Caldwell&Berkowitz，P.C.律师事务所移民国际法部门主管Robert C. Divine大律师负责。

Donelson事务所在美国拥有23个办事处及650多名律师并提供全方位的服务。Robert C. Divine是行业宝典《移民实践》一书的作者，同样他是USCIS美国公民及移民服务局首席法律顾问兼前代理局长。

05项目独家发售方—Yingzhong Consulting 赢众咨询

赢众海外咨询，是一家专业从事涉美法律服务、移民申请、投资税务的咨询公司，中国区总部位于北京国贸·京广中心并在上海新天地·瑞安广场，深圳万象天地·华润置地中心以及天津伊势丹·仁恒置地中心设有办公室。

同时设立自营美国律师事务所Yingzhong Law Offices,P.C.并在加州尔湾设立高净值客户服务中心。公司向众多中国金融服务机构，移民公司，家族办公室提供专业涉美事务咨询并为其客户群体规划身份及资产方案。

值得注意的是Crossharbor Capital于2013年在中国区募集资金的第一个项目EB-5项目黄石俱乐部I期便由赢众团队完成且目前依然担任EB-5黄石俱乐部I期项目中国区客户关系全权管理机构并为客户提供利息派发管理，移民服务以及投资款退回工作。

CMR项目介绍及核心亮点

01绝佳的地理位置

CMR梦想庄园位于蒙大拿州的核心区域距离Bozeman Airport博兹曼机场约45分钟车程。项目总占地18,000英亩且坐落在希尔兹河谷，紧靠加勒廷国家森林山脉。向南驱车2小时便可抵达美国黄石国家公园。

02顶级私人俱乐部的多元化活动

CMR梦想庄园保留现代奢华和舒适的同时，正在被重新构想升级。除了现有的老城区域（Dead Rock）西部牛仔居住区、餐饮和娱乐设施（包括射箭、飞钓和骑马等）。

开发商正在完成翻修历史建筑，增加新的设施，如：最先进的由Coore&Crenshaw设计的洞高尔夫球场。同时加建俱乐部会所，专卖店、更衣室和九间供客人使用的高尔夫别墅。

其他功能包括射击球场、滑索、豪华露营帐篷以及匹克球和网球场。长期计划旨在进一步提升度假胜地提供额外的住宿、豪华水疗中心、先进的健身中心等。

03顶级高尔夫球场及配套设施

CMR梦想庄园18洞顶级高尔夫球场将为高尔夫球手提供身临其境的体验，视野开阔山脉、白杨林和广阔的空间塑造了蒙大拿州的壮美景观。虽具有挑战性，但该球场适合所有技能水平，还将设计为9洞3杆球场。

更值得关注的是项目配备完整的53间西部牛仔风格城镇客房以及新建的9幢高尔夫别墅，每间均设有四间套房，提供宽敞的私人空间。

04施工进度良好就业岗位充盈

本项目2025年将有12个洞按计划开放，所有18个洞和Par 3球场计划于2026年全部完工。整体施工将持续到2028年，届时整个项目修复，升级以及设施新建工作将全部完成。项目就业创造充足且建筑就业岗位占比大，较为安全稳固。

总创造就业1513人（其中直接就业岗位人数高达856人），该项目实现就业盈余超1.6倍。

截至2024年9月，项目已完成就业岗位258位。截至目前2025年3月，项目已创造就业岗位超460位。

2024年10月赢众海外咨询CEO郭世泽先生（右二）与公共关系部总监Todd Jackson先生（左一）随同CrossHarbor Capital EB-5项目主管James Candido先生（右一）在CMR项目总经理David Hardwick先生（左二）陪伴下完成了为期一周的项目考察及施工进度查验。

05资金结构安全 EB-5贷款不可撤销第一顺位抵押权

在项目的资金结构中，CRM梦想庄园开发商现金投资+开发商会员销售再投入部分总占比为61.5%（12.5%开发商现金投入+49%销售再投入），银行贷款13.5%，EB-5投资人25%。项目基础投资期3年，自2025年7月1日起息。