近年来,英国专用学生公寓(Purpose-Built Student Accommodation,简称PBSA)市场持续增长,成为全球投资者关注的热点领域。随着国际学生数量的增加,特别是中国学生的持续涌入,对高质量住宿的需求激增,推动了 PBSA China 市场的繁荣。

PBSA市场现状及增长趋势

根据市场分析,2024年,全球学生住房市场规模为127.2亿美元,到2033年,市场预计将触及1,96.5亿美元,在预测期内的复合年增长率为4.95%。

这一增长主要得益于国内外寻求高等教育的学生数量不断增加,以及对优质住宿需求的提升。PBSA不仅提供现代化的生活安排和安全保障,还配备学习区、健身房和社交空间等设施,满足了学生对高品质生活的期望。

中国学生成为PBSA市场的重要推动力

中国留学生群体对英国高等教育的青睐进一步推动了PBSA市场的发展。英国政府数据显示,2022/23学年,中国留学生人数突破15万人,占英国国际学生总数的22%以上,是英国最大的国际生源国。由于文化差异和对住宿品质的高要求,中国学生更倾向于选择设施完善、安全性高的PBSA,而非传统的大学宿舍或私人合租公寓。PBSA提供现代化的房间设计、24小时安保、健身房、自习室及社交空间,正好满足了中国学生的需求。

投资者为何青睐英国PBSA市场?

1. 稳定的租赁需求:英国高校不断扩招,但校内宿舍供应不足,使PBSA成为学生住宿的主要选择。

2. 较高的投资回报率:相比其他房地产投资,PBSA市场租金收益较为稳定,回报率一般在5%-7%之间。

3. 政府政策支持:英国政府鼓励国际学生留学,并出台相关政策支持PBSA的发展。

随着市场持续增长,英国PBSA市场仍然是房地产投资者的重要关注点。