——地标级商业综合体，赋能金华未来商业新格局

**一、项目概况：城市封面的商业新地标**  

富力·三江都荟苑，作为富力集团首入金华的战略级作品，以约32万方的恢弘体量，落子金华多湖中央商务区核芯，占据三江六岸交汇的黄金区位，集高端住宅、甲级办公、精品商街等多元业态于一体，打造“金融+商务+文化+生态”共生的城市地标综合体。项目紧邻万达广场、浙中总部经济中心，依托三江里商业街区的蓬勃活力，成为金华“北有古子城，南有三江里”的黄金商业格局核心载体。  

二、核心亮点：五大优势定义商业价值**  

1. **黄金区位，聚合多维流量**  

  项目雄踞城东街道东市南街518号，与万达广场直线距离仅约700米，15分钟覆盖80万高消费客群，辐射江南、江北双商圈。周边汇聚高端住宅、医疗（金华新人民医院）、教育（婺城实验小学、金师附小）等配套，形成稳定消费力磁场。此外，三江里广场通过“婺韵花开·潮动三江”等主题活动，成功吸引Z世代及亲子家庭客流，日均人流量超万人次，为商铺提供持续消费动能。  

2. **立体交通，链接全城脉动**  

  项目紧邻金义东线万达广场站（约700米），周边三纵四横路网贯通全城，双龙大桥、通济桥串联江南江北，日均数十万客流高效触达。未来规划中的轻轨站点将进一步强化区域交通优势，助力商铺价值跃升。  

3. **业态共生，构建全场景消费生态**  

  三江都荟苑自带1025户高净值业主及甲级办公人群，形成稳定消费基底。同时，三江里商业街区已引入希尔顿欢朋酒店、贰麻酒馆等知名品牌，结合非遗市集、科技互动体验等创新业态，打造“生活+商务+休闲”全维度消费场景。富力・三江都荟苑建面约 16—277㎡临街旺铺正在全城火爆劲销售中哦！层高4.4-5米，开间3.6-8.5米，支持灵活业态布局，适配餐饮、零售、服务等多领域需求。

4. **稀缺资产，投资前景可期**  

  金华主城优质商铺资源稀缺，三江都荟苑临街铺位依托综合体客流及周边成熟配套，成为资产配置优选。2024年法拍数据显示，项目住宅成交单价突破2万元/㎡，市场认可度显著；商铺起拍价约137-221万元，投资性价比凸显。

5. **品牌护航，运营无忧**  

  项目引入绿城物业服务集团，提供标准化商业运营支持，涵盖客流管理、品牌孵化、活动策划等全周期服务，助力商户降本增效，保障资产增值潜力。  

**三、市场反响：资本与消费的双重青睐**  

  2024年8月，三江都荟苑两套住宅法拍引发近万人围观，最终成交价逼近评估价，印证区域价值热度。同期，三江里广场五一潮玩嘉年华吸引超5万人次参与，非遗市集、青年音乐节等活动成功激活年轻客群消费力，为商铺经营注入活力。

**四、未来展望：与城市共生长的财富引擎**  

  随着金华多湖CBD的加速建设，三江都荟苑将深度融入“金义都市圈”发展蓝图。项目毗邻浙中总部经济中心，未来将承接更多商务、文旅资源外溢，持续提升商业能级。富力集团以“与城市共生”为理念，通过业态创新与运营赋能，推动三江都荟苑成为金华商业升级的标杆之作。  

金华三江都荟苑商铺，以核芯地段、澎湃客流与城市发展红利，为投资者与经营者提供双重价值保障。无论是抢占财富高地，还是布局品牌未来，这里皆是不可复制的战略选择。  

**项目信息**  

- 地址：金华市婺城区燕尾洲路与东市南路交汇处

- 招商热线：0579-8353 5566

本项目备案名“三江都荟苑”，推广名“富力三江都荟”。本项目已取得预售许可证：金预售许字（2019）第49号，金预售许字（2020）第47号，金预售许字（2020）第57号，金预售许字（2020）第76号，金预售许字（2020）第91号，金预售许字（2021）第26号。本项目户型资料为装修建议图，所标面积仅供参考