近日，美国 EB-5 卢尔湖项目方核心代表、首席营销长(CTP)Sylvain Payette 再度造访鑫海移民总部。作为长期深度携手的合作伙伴，双方此次聚焦服务升级与细节优化展开深入磋商，进一步凝聚共识。依托鑫海移民 30 余年行业深耕的成熟服务体系，结合美国 EB-5 卢尔湖项目的优质资源禀赋，双方将持续打磨服务流程、细化解决方案，为中国高净值家庭提供更安全、更高效的美国移民路径支持。恰逢美国 EB-5 政策红利窗口期，此次深度沟通将推动双方合作价值进一步释放，更好地满足市场与客户的核心需求。

鑫海移民总裁王耀宁先生（左）

美国EB-5 卢尔湖项目方核心代表、首席营销长（CTP）Sylvain Payette（右）

　　美国EB-5投资移民新政自实施以来，凭借"无排期、双递交、低门槛"等核心优势成为移民市场焦点。据美国移民局2025财年第三季度最新数据显示，新政下美国EB-5申请(I-526E)获批数量同比暴涨4倍，乡村项目作为预留签证配额的核心受益品类，可享受20%专属配额，申请人最快7-8个月即可拿到绿卡，无需经历传统移民类别的漫长等待。当前，美国EB-5预留签证配额尚未告罄，"双递交"政策仍可正常享受，申请人可同时递交I-526E和I-485申请，最快3个月就能获得工卡和回美纸，合法留美工作生活，这一黄金窗口期为有移民规划的家庭提供了难得机遇。

　　会谈期间，鑫海移民项目总监Tina关注的卢尔湖EB-5项目核心问题与项目方进行了深入交流，项目方代表逐一作出权威解答：

问：项目所在地、项目定位（当地需求）是什么？

答：

卢尔湖EB-5项目位于美国北卡罗来纳州Rutherford县，属于移民局认定的乡村目标就业区域(TEA)，可直接享受无排期政策红利。项目定位为高品质养老院，当前北卡州该区域老龄化程度持续提升，现有养老设施缺口较大，无法满足当地长者对专业护理、康复照料等高品质养老服务的需求，项目的建设运营将精准填补这一市场空白，具备坚实的本地需求支撑。

问：请介绍一下项目的区域中心和开发商背景？

答：

项目区域中心为美国生活有限公司，该公司成立于1996年，是拥有17年经验的老牌美国EB-5区域中心运营商，旗下管理10个美国区域中心、35家以上投资企业及40多个商业物业，被全球权威风险调查机构邓白氏评为"最低风险级"，具备成熟的项目运营管理能力和风险管控体系。开发商拥有30年商业地产开发经验，资金实力雄厚，过往成功开发管理多个商业地产项目，其中养老院相关项目运营成效显著，为卢尔湖项目的顺利推进提供了坚实保障。

问：项目能创造足够的就业吗？绿卡能有保障吗？

答：

就业创造能力是美国EB-5项目获批的核心关键，卢尔湖项目二期计划募集35位EB-5投资人，预计可创造424个全职就业岗位，远超移民局对每位投资人需创造10个就业岗位的最低要求，就业盈余充足，从根本上保障了投资人的绿卡申请条件达标。同时，项目作为乡村TEA项目，享受移民局优先审理政策，且一期项目已全面完工并投入运营，入住率超94%，已有投资者I-526E获批，项目的合规性和可行性已得到实践验证，进一步提升了绿卡申请的保障系数。

问：项目如何保障还款？

答：

项目为投资人设置了多重还款保障机制，首先EB-5资金享有第一顺位还款权，优先级高于其他债权;其次，开发商为项目提供完工担保，确保项目按计划竣工运营，规避因项目烂尾导致的还款风险;此外，项目符合联邦政府232条款，可获得联邦住房管理局(FHA)和住房城市发展部(HUD)支持进行再融资，还款资金来源不仅依赖项目运营收益，更有政府低息贷款作为重要支撑，大幅降低了还款风险。

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问：请总结一下项目的核心优势？

答：

项目核心优势可概括为六点：一是乡村TEA属性，享受无排期+优先审理政策，身份获取效率高;二是就业盈余充足，绿卡保障力度强;三是美国EB-5资金第一顺位还款，多重担保机制护航资金安全;四是政府政策支持，可享受FHA和HUD再融资红利;五是本地需求旺盛，项目运营前景稳定，一期高入住率验证市场认可度;六是募集人数少(仅35人)，项目体量适中，风险更可控，且开发商与管理机构(全美前十的ALG养老院管理公司)实力雄厚，运营经验丰富。

问：为什么选择与鑫海移民合作？如何评价鑫海移民？

答：

我们在选择合作伙伴时，最看重其行业资质、专业能力和服务口碑，鑫海移民无疑是最优选择。作为深耕出国服务领域30余年的老牌机构，鑫海移民是北京市因私出入境中介机构协会理事单位，累计服务超10万家庭，移民申请获批率高达99%，具备深厚的行业积淀和专业实力。在服务体系上，鑫海移民组建了"1+3"专属服务团队，为客户提供从前期规划、材料准备到后期安家的全流程管家式服务，尤其在美国EB-5项目筛选上，建立了严格的三重审核机制，确保为客户推送的项目安全合规。此外，鑫海移民在国内拥有广泛的客户基础和良好的市场口碑，能够精准匹配我们项目的目标客群，双方合作将实现资源互补，让更多中国家庭享受到优质的美国EB-5移民服务。

　　总结来看，当前美国EB-5投资移民尤其适合在“政策红利窗口期”内，兼具资金实力、身份需求与家庭发展规划，且重视项目安全性与服务专业性的人群。鑫海移民与美国EB-5卢尔湖项目的深度合作，进一步为这类人群提供了“优质项目+专业服务”的双重保障，助力其高效实现身份与资产的双重规划。

1、有快速获取美国身份需求的高净值家庭或留学生

　　高净值家庭及留美留学生核心适配!留学生面临 H1B 抽签难、OPT 续签受限的留美困境，渴望快速拿身份;高净值家庭则想规避传统移民漫长排期，兼顾资金安全。EB-5 新政乡村 TEA 项目(如卢尔湖)直击需求：20% 专属签证配额 + 7-8 个月快速获批，既破解留学生身份难题，更以第一顺位还款权、开发商完工担保等多重保障，满足高效拿身份与资金安全的双重诉求。

2、规划子女赴美教育的家庭

　　对于希望让子女享受美国优质教育资源的家庭，EB-5移民是优质选择。一方面，通过EB-5获得绿卡后，子女可享受美国中小学义务教育，未来申请美国顶尖大学时，将以本地生身份参与录取，不仅录取率更高，学费仅为国际生的1/3左右，还可申请助学金和教育贷款;另一方面，新政“双递交”政策允许申请人同时提交I-526E和I-485申请，最快3个月就能获得工卡和回美纸，可提前安排子女登陆美国适应学习生活。鑫海移民提供的子女入学对接等安家增值服务，更能解决此类家庭的后续衔接顾虑。

3、希望提前登陆美国工作生活的人群

　　这类人群可能因职业发展、家庭生活规划等需求，希望在绿卡审批期间就能合法进入美国工作、居住。美国EB-5新政的“双递交”政策恰好满足这一诉求，无需等待绿卡获批即可提前登陆，凭借工卡合法就业，凭借回美纸自由出入美国。尤其适合那些想兼顾国内业务与美国生活的人群，既能享受美国的优质医疗、生活环境，又不影响原有事业布局。

4、风险偏好较低，重视项目合规性与可行性的稳健型投资者

　　此类人群投资风格稳健，不盲目追求高收益，更看重移民项目的合规性、运营前景及绿卡获批的保障系数。卢尔湖项目作为已进入二期的成熟项目，一期已全面完工并实现超94%的高入住率，且已有投资者I-526E获批，项目的可行性与合规性得到实践验证;同时，项目预计创造的就业岗位远超移民局要求，就业盈余充足，从根本上保障了绿卡申请条件达标，能充分匹配稳健型投资者的核心诉求。

5、需要全流程移民服务支持的跨国家庭

　　这类人群可能缺乏美国生活经验，不仅需要专业的移民申请服务，还重视后续的安家衔接。鑫海移民的“1+3”专属服务团队及16项安家增值服务(包括接机、医疗对接、资产配置等)，能为其提供“从签约到安家”的全流程管家式服务，完美解决语言沟通、环境适应、资源对接等难题。尤其适合举家迁移、对美国本地资源不熟悉的家庭。

6、有资产多元化配置需求的人群

　　此类人群希望通过跨国投资实现资产的分散配置，同时兼顾身份规划。美国EB-5投资不仅能帮助其获得美国身份，还能通过优质项目实现资产的稳健增值。卢尔湖项目定位为高品质养老院，契合北卡州老龄化区域的刚性需求，运营前景稳定，一期高入住率已验证市场认可度，既能满足其资产配置的需求，又能借助移民身份实现全球资产的灵活调配。

　　鑫海移民总裁王耀宁先生表示，此次与美国EB-5卢尔湖项目方的深度合作，是双方优势资源的精准对接。鑫海移民始终坚持"精准匹配优质项目，专业护航移民之路"的服务理念，依托30余年行业经验，已构建起完善的全球移民项目筛选和服务体系。除了专业的移民申请服务，鑫海还为客户提供接机、子女入学、医疗对接、资产配置等16项安家增值服务，真正实现"从签约到安家"的全流程零操心体验。

　　此次深度协作，将为鑫海移民客户带来更具竞争力的美国EB-5移民选择。在当前美国EB-5政策红利窗口期下，鑫海移民将凭借专业优势，协助更多有美国移民规划的家庭把握机遇，通过卢尔湖这一优质项目实现身份与资产的双重规划。未来，双方还将在项目推广、客户服务等领域开展深度协作，共同推动美国移民服务市场的规范化发展，为客户创造更大价值。