在房地产行业深度调整的大背景下，《房地产项目去库存破局及AI大模型应用实战》一书以其扎实的数据分析、系统的方法论框架与前瞻性的AI实战内容，为行业提供了一套可操作、可复制的去库存解决方案。该书不仅回应了行业痛点，更展示了作者作为房地产营销实战专家与AI应用探索者的独特视角与跨界能力。

全书以“库存去化”这一核心命题展开，开篇便以详实的数据描绘了当前房地产市场的库存压力，包括7.5亿㎡现房库存与120亿㎡广义库存的严峻形势，对应的去化周期甚至长达十年以上。这些数据不仅为全书奠定了问题意识，也让读者产生紧迫感：行业当下正面临前所未有的结构性挑战。

在问题分析之外，作者提出了具有原创性的“房地产去库存8i模型”，涵盖库存盘点、差异化策略、价值重塑、精准推广、渠道拓展、转化提升、合理定价、团队铸造八大模块，形成了一套完整的“诊断—策略—执行—保障”的方法论体系。这套模型的价值在于兼具结构化与实操性，将复杂问题拆解为可执行的步骤，特别适用于当前资源紧缩、市场波动频繁的行业环境。

书中在库存盘点部分尤其精彩。作者不仅讲述了传统的按产品类别、按库存类型进行盘点的方法，更提出根据去化周期将库存划分为A-F六类，并以此为基础来判断库存质量与未来业绩预期。去化周期分类不仅是一个统计动作，更是一个揭示库存“质量高低”的透镜，使得后续的策略制定更具针对性，避免常规方案“一刀切”的泛化缺陷。

本书另一大亮点是其将AI大模型（尤其是DeepSeek-R1）引入房地产运营体系。从作者的实证案例中可以看到，AI不再只是写文案、做表格的辅助工具，而是可以参与库存盘点、生成策略、预测销售流速、搭建知识库乃至构建行业智能体的智能业务中枢。例如，DeepSeek能基于项目近半年流速自动生成去化周期分类并预测来年销售额，其速度与精度远超人工操作。这让人看到了房地产行业从“经验驱动”向“数据+智能驱动”转型的巨大潜力。

更难能可贵的是，作者既强调AI的能力，也坦诚指出其使用误区，如把AI限制为“办公工具”、过度强调提问技巧、或忽视AI通过知识库训练成为行业专家的可能性。这些提醒不仅帮助读者正确理解AI的现状，也为行业未来的数字化建设提供了重要指引。

总的来说，这本书兼具逻辑性与实操性、行业深度与技术前沿，是一本真正贴近市场实际、能解决真实问题的专业著作。对于身处行业调整期的管理者、操盘手、营销团队乃至研究人员而言，本书既是一把穿透迷雾的“方法之刃”，也是一盏借AI之力照亮未来的“智能之灯”。在周期深处，这样的作品尤显珍贵。

本书作者朱晓波，资深实战营销专家，跨界融合AI技术与地产管理的创新推动者。20余年深耕营销领域，历任华为光传输培训讲师、碧桂园集团营销学院创始院长、易达咨询创始人，兼具世界500强企业实战经验与咨询培训双重背景。现任清华、北大房地产总裁班特聘讲师，多家百强房企战略营销顾问，持续引领地产营销数字化变革前沿。