观沙岭城市更新片区建设如火如荼，招商蛇口江山境身为片区首发的约70万方综合体学府大城项目，内外兼修。对外有与生俱来的顶层规划优势，对内以硬核产品力实现出圈，二展三展实景接连呈现，高品质公区、纯粹改善户型、地标商业等多重因素组成项目热销的基因密码。

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项目信息

三展实景“浮光庭”揭开帷幕

产品力及交付力的双重兑现

招商蛇口江山境于9月2日开放了二展实景森系秘境园林，备受业内同行及客户的关注与好评，也是片区内首个实景展示的项目，起到榜样示范的意义。

时隔三月，三展实景“浮光庭“揭开帷幕，儿童主题、健身主题、阅读三个主题泛会所同步开放，项目不断升级产品兑现力，再现终极改善居住的范本。

将浮光庭划分为五个功能区域，分别为逐光、流光、叠光、浮光、拾光。每个功能区域都有专属的设计亮点。

逐光选用青松迎门作为点睛之笔，结合禅意盆景的布置，洗涤归家落客的尘嚣与焦躁。

流光庭则运用弧形工艺设计层层叠水，搭配“回形纹”地面铺装和下沉卡座，营造强烈的仪式感和宁静感。

叠光秘境则是通过跌级的水景布置打造极具仪式感的叠瀑，与远山黛艺术雕塑结合起到点睛之笔，在单元楼门口定制入户景墙和花镜迎宾，营造归家礼序之感。

浮光会客厅构筑了私享会客空间，用金色与爱马仕灰的大理石片墙搭配，精致细节充分体现了质感，内设软装沙发，直面大片阳光草坪。业主可自行组织简单的生日、节庆冷餐活动或书友会等。

拾光充分利用消防登高面，布置精致花箱和可移动外摆，营造森林式的半开放花园会客区。

同步开放的儿童、健康、阅读三个主题的泛会所肉眼可见的质感和细节，是业主们未来闲暇时光的游乐天地。

一次实景备受称赞，可能是偶然，但是招商蛇口江山境二展、三展实景园林兑现的品质始终如一，这不仅彰显了项目的硬核产品力，更体现了招商蛇口作为万亿央企的责任心以及对产品品质的信心。

规划之远见：城市更新热土之上

约70万方学府综合体大盘

收拢多维配套

在360亿重金打造的观沙岭城市更新这片热土之上，招商蛇口率先打造了约70万方学府综合体大盘——招商蛇口江山境，弥补片区高端住宅、高端商业综合体的空白。

(示意图）

约70万方的大体量意味着业态的更多可能性以及对城市资源最大化的占有。

对内，招商蛇口江山境集大型商业、住宅、休闲娱乐等多功能场景于一体，最大化满足业主对质感生活的追求。

对外，河西市府核芯的地段优势赋予了项目与生俱来的优势配套，多样交通出行、9大教育资源、公园集群、多业态商圈等，构成了更完善的生活圈。

(示意图仅供参考）

产品亮点

自建约18万方观沙岭招商花园城

打造地标商业将引入重量级品牌

长沙观沙岭招商花园城依托长沙自带的网红属性，与长沙人“爱玩会玩”的娱乐天性结合，提出“品质生活秀场 IN LIFE！”的美好概念，提供“时尚生活、艺术生活、社交生活”三大维度的生活秀场，带来盎然焕新的商业更新体验。

(效果图仅供参考）

盘点市府滨江片区的商业综合体发现，片区10万方以上成规模的城市级商业综合体缺乏，观沙岭招商花园城以约18万方的总体量强势入驻，优选260+品牌，可提供1500个专享停车位，预计在住宅交付前开业，将成为板块商业配套的重要里程碑。

在11月16日的“美好双生 花现星城”发布会上，包括横店影城、温尔登超市、星聚会KTV、卡通尼、星巴克、西西弗、party king、1807等在内的30余家品牌，与长沙两座招商花园城完成战略合作品牌发布仪式，未来彼此将共享资源、合作共赢，助力长沙新城商业发展。

据招商观沙岭花园城官微发布的已确定入驻的品牌有：横店影城、星聚会KTV、梵臣健身、温尔登超市等。当城市“顶格设计”与招商商管“品质兑现”叠加，之间产生的虹吸效应，必将为区域商业发展注入新动能，助推商业品质升级。

190-281㎡纯粹改善住区

全屋大牌&智能家居配置

招商蛇口江山境在售住宅产品主力户型190-195-225-278-281㎡，均价约21000元/㎡，配置3500㎡装标，打造纯粹改善住区，户型设计周正，3-4开间朝南，户户均有北向空中花园（计半面积），实现大尺度奢阔场所。

以近期推售的约195平米大平层为例，在传统高端住宅的基础上，做到巨幕视野+超大面宽+高窗墙比，尺度更为舒适。

●南向面宽做到了约17.2米，因此户型做到了四开间朝南，大横厅，观景阳台和双套房朝南。

●室内动线设计合理，访客、家务、居家动线划分十分清晰，最大程度保证私密性。

●户型设计合理，两套房+两房间，其中三个卧室朝南，视野开阔，采光好。

●客厅做了宽约6.2米的横厅布局，居家待客尺度都很舒适。

●厨房U型设计，利用率高。

●景观阳台长约9.5米，可以满足多重生活需求，比如运动、储物、观景等等。

●四飘窗+设备平台+生活阳台+景观阳台+空中花园的配置，整个户型的得房率很高。

全屋装修上结合智能化家居体系，选取国内外高端品牌，如大金、科勒、松下、简一、中科睿赛、GE等等，同时加装七大高端生活体系，带来质感与舒适的双重升级。

(示意图）

酒店式艺术车库

车马厅星空顶呈现高级质感

近几年，高端项目愈发注重车库的打造，如何打造颜值更高、更人性化、更智能化的地下车库是房企们提升产品力的一个重要方向。招商蛇口江山境也在车库打造上面花费了较多的心思。

首先是对标酒店式建筑标准，甄选花岗岩和更好用的聚氨酯地坪，而没有选择最常见的环氧地坪漆。

其次是吊顶均采用密铺格栅铝设计，在细节处更是选取岩板、线型灯带和不锈钢导视打磨质感，大幅提升车库档次。

(实景图）

值得一提的是，江山境在单元入口外侧也做了极具匠心的设计，地面花费大量成本配置了特殊的环氧水磨石地面加金属镶嵌的工艺，同时十分贴心的在中心位置放置了项目LOGO和楼栋信息，所有字体都是内嵌铜材打磨而成，十分用心。

最大的亮点是在车马厅打造星空顶，将漫天星光藏入定制金属顶面，给江山境业主升级归家仪式感。

一级物业服务商——招商积余

坐享优越服务

在行业的深度调整期中，客户除了关注产品自身的品质，也越来越深刻地意识到物业服务的价值，因此越来越多的高端项目选择引入TOP物业公司提升项目后期口碑。

招商蛇口江山境选用的是集团旗下一级物业管理公司招商积余，在住宅领域仅为招商项目提供专业服务。

是2022中国物业服务企业综合实力TOP4，在由克而瑞物管、中物研协主办的2023中国物业服务力百强峰会暨品牌价值峰会上，荣获2023中国物业服务力百强企业等荣誉。

销售亮点：屡开屡捷

片区销售保持领先者姿态

招商蛇口江山境于2023年3月25日首开入市，当天去化175套，去化率达74%。之后五开五捷，去化率普遍高于市场平均水平。持续保持高流速高去化的优异业绩，一直是片区乃至全城的网红盘。

(数据来自克而瑞）

入市8个月以来多次位列全市九区县成交金额第一。截至2023年11月项目累计销售金额达24.46亿元，稳居片区榜单TOP1。

(榜单数据来自克而瑞）

招商蛇口江山境取得傲人的业绩表现离不开招商蛇口对客户需求的洞悉及满足，约70万方的学府大城内外兼修，给客户带来的是全新的居住模式以及产品迭新。高流速高去化的销售业绩，足以印证市场对项目产品力的认可。

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